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Datum: 26.07.2025, 20:42 Uhr Nebenkosten korrekt prüfen: Was darf der Vermieter abrechnen? Die jährliche Nebenkostenabrechnung wirft bei vielen Mietern Fragen auf: Welche Kosten sind überhaupt erlaubt? Welche nicht? Und worauf sollte man beim Prüfen besonders achten? In diesem Artikel beantworten wir die häufigsten Fragen (FAQs) rund um die Prüfung der Nebenkosten – klar, verständlich und praxisnah. Nutzen Sie den Service von checknebenkosten.de, um Ihre Nebenkostenabrechnung prüfen lassen und Klarheit zu gewinnen. ❓ Was sind Nebenkosten überhaupt? Antwort: Nebenkosten, auch Betriebskosten genannt, sind die laufenden Kosten, die dem Eigentümer durch den Gebrauch des Mietobjekts entstehen und auf den Mieter umgelegt werden dürfen – sofern dies im Mietvertrag vereinbart ist. Dazu gehören z. B. Heizkosten, Wasserversorgung, Müllabfuhr oder Hausmeisterdienste. ❓ Welche Nebenkosten darf der Vermieter abrechnen? Antwort: Erlaubt sind alle gesetzlich zulässigen Betriebskosten gemäß der Betriebskostenverordnung (BetrKV), z. B.: Grundsteuer Wasserversorgung Heiz- und Warmwasserkosten Aufzugskosten Straßenreinigung & Müllabfuhr Gebäudereinigung Gartenpflege Hausmeisterdienste (ohne Reparaturen!) Beleuchtung gemeinschaftlicher Bereiche Gebäudeversicherungen Wartung von technischen Anlagen (z. B. Heizung) ❓ Was darf der Vermieter NICHT abrechnen? Antwort: Nicht umlegbar sind z. B.: Verwaltungskosten (z. B. Buchhaltung, Hausverwaltung) Instandhaltung und Reparaturen Bankgebühren, Mahnkosten Abschreibungen oder Rücklagen Portokosten und Rechtsberatung Ausstattung für leerstehende Wohnungen ❓ Was ist, wenn Posten unklar oder doppelt berechnet sind? Antwort: Fordern Sie Einsicht in die Belege zur Nebenkostenabrechnung. Das ist Ihr gutes Recht (§ 259 BGB). Doppelte oder unklare Positionen (z. B. mehrfach abgerechnete Gartenpflege) sollten schriftlich beim Vermieter beanstandet werden. ❓ Wie prüfe ich, ob die Kosten angemessen sind? Antwort: Vergleichen Sie mit Vorjahreswerten oder mit den Betriebskosten anderer Mieter im Haus. Auch ein Vergleich mit regionalen Durchschnittswerten (z. B. des Deutschen Mieterbunds) hilft. Ungewöhnlich hohe Beträge sollten Sie hinterfragen. ❓ Muss der Vermieter die Abrechnung begründen oder Belege vorlegen? Antwort: Ja. Sie haben das Recht, alle Belege einzusehen, etwa Rechnungen oder Verträge. Auf Wunsch müssen diese in Kopie oder digital zur Verfügung gestellt werden (gegen Kostenerstattung). ❓ Welche Fristen gelten für die Prüfung und Widerspruch? Antwort: Der Vermieter muss die Abrechnung innerhalb von 12 Monaten nach Ende des Abrechnungszeitraums vorlegen. Mieter haben nach Erhalt der Abrechnung ebenfalls 12 Monate Zeit, Einwendungen zu erheben. ❓ Was passiert, wenn ich Widerspruch einlege? Antwort: Der Vermieter muss Ihre Einwände prüfen und ggf. korrigieren. Zahlen Sie zunächst nur den unstrittigen Teil der Nachzahlung und fordern Sie eine überarbeitete Abrechnung. Bei Uneinigkeit kann der Mieterverein oder ein Anwalt unterstützen. ❓ Wann lohnt sich professionelle Hilfe? Antwort: Wenn die Abrechnung unverständlich, ungewöhnlich hoch oder fehlerhaft erscheint, sollten Sie die Nebenkostenabrechnung prüfen lassen – z. B. von einem Mieterverein, Anwalt oder Online-Dienstleister. Oft lassen sich so hohe Rückforderungen erzielen. Genaues Prüfen lohnt sich! Die Nebenkostenprüfung ist kein Hexenwerk – aber sie erfordert Aufmerksamkeit. Wer weiß, was erlaubt ist und was nicht, kann sich erfolgreich gegen falsche Abrechnungen wehren und viel Geld sparen.

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